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国土部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

“地王”连出,再次引起监管层的重拳整治。

9月25日,国土部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。

座谈会上,国土部副部长胡存智表示,从理论上说,国土部设计的防范地价异常的应对措施,可以有效防止绝大多数“地王”的产生,只要认识到位,措施到位,控制好投放节奏,今年的“地王”大都可以避免。

胡存智要求,供需紧张的一线城市加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出“地王”。

本报记者获悉,自2011年以来,国土部以通知、座谈会连续6次向地方喊话,要求严防“地王”,但从实际效果看来,“地王”似乎并不因国土部的喊话而消失殆尽。

一位不愿透露姓名的地方国土系统的人士介绍,地方国土系统在控“地王”上很被动,一方面土地征转的成本逐渐提高,再加上地方财政的压力,再就是招拍挂下,地块价格由市场决定,很难管控。

警醒“地王”

胡存智表示,前8月,全国房地产用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均为近年来较高增幅;全国房地产用地供应同比增加34.4%,增长较快。

其中,住宅用地供应同比增加33.9%,供应了8.02万公顷,已经接近过去5年年均供应量。

黑龙江有效的治儿童母猪疯医院然土地供应达到了年初国土部的要求,但是这并不能让参会代表舒一口气。

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座谈会上,胡存智直指部分地方尤其是一线城市频现的“地王”地块。

胡存智称,房价连续上涨,量价齐升,房企回笼资金较快,拉动了房企对土地的需求;一些大型房企自身实力比较雄厚,出手抢高价地,加大了对优质地块的争夺力度是近期高价地频出的重要原因。

除此之外,胡存智表示,地方政府也存在不可推卸的责任。

“一些地方政府默许甚至助推出现高价地,影响市场预期,抬升房价地价;一些地方在债务压力下,集中推出优质地块,忽视了国土资源部有关均衡供地的要求。”胡存智如是说。

胡存智要求,各地要落实、改进调控措施,尤其是供过于求的一线城市,要加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出“地王”。

在胡存智看来,从理论上说,国土资源部设计的日常生活中癫痫症状有哪些防范地价异常的应对措施,可以有效防止绝大多数‘地王’的产生,只要认识到位、措施到位,控制好投放节奏,今年的“地王”大都可以避免。

“地王存在一定的偶然性,但也反映出地方在落实调控政策措施方面还存在一些问题和不足。”胡存智说,尽管中央和国土部反复强调房地产调控工作的极度重要性,但是一些城市认识不够,工作不力,把握市场节奏有欠缺,致使调控政策没有发挥应有的实效。

不同的逻辑

在看到国土部的“喊话”,一位不愿透露姓名的地方国土系统的人士称,压力很大,目前来看,房企的资金面良好,房价上涨预期较强,抑制地价的哄抬作用也有限。

实际上,据本报记者统计,这是国土部自2011年连续6次喊话要求严防“地王”,但从市场来看,似乎效果并不明显。

比如,国土部于2012年底要求,各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式,避免出现“地王”,但从市场表现来看,“喊话”效果似乎并不明显。

上海易居房地产研究院院长杨红旭表示,地方财权和事权不匹配,对土地财政的需求比较高,很难说损失地方财政去卖低价地。

上述地方国土系统的人士也表示,地块的征转成本也需要溢价,再加上计划外财政的需求,地方政府主动降地价的动力不大。

此外,上述地方国土系统的人士表示,在招拍挂下,市场走好时,地价也很难管控。

以北京为例,北京一位区级干部介绍,北京今年的地价表现实在有些超乎意料,每个优质地块的推出,上面都会专门开会研究,“地王不是地方政府想看到的,一个是带来控房价压力,另外,后续的征地拆迁等成本,都会上涨。”

北京中原地产市场研究部总监张大伟也称,北京等重点城市的土地市场有些令人意外,“包括农展馆地块在内的地王,外界都觉得价高,奇怪的是,拿地的开发商却满怀信心。”张大伟说,这是一个危险的信号。

然而,和前两年来仅喊话控“地王”不同,国土部此次喊话或动真格,在此次座谈会上,胡存智要求,各地将严防高价地作为近期稳哪些食物对癫痫病有帮助定市场的首要工作目标。

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